Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
72184 Eutingen im Gäu
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein charakterstarkes Wohngebäude mit historischer Substanz, moderner Haustechnik und großzügigem Raumangebot - ideal für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf Raum, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Dieses ehemalige Bauernhaus mit zugehöriger Scheune wurde um das Jahr 1900 errichtet und ab der Jahrtausendwende zu einem großzügigen Wohngebäude mit zwei separaten Wohneinheiten ausgebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Sichtbare Elemente des ursprünglichen Fachwerks verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme und sorgen für eine wohnliche, authentische Atmosphäre.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 275 m². Eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor. Die Flächenangaben beruhen auf einer vor Ort ermittelten, überschlägigen Ermittlung und dienen der Orientierung. Abweichungen sind möglich.Die Erdgeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung ist klar strukturiert und alltagstauglich.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das erste und zweite Dachgeschoss und ist als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie bietet zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil.Im zweiten Dachgeschoss steht ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Atelier oder Büro nutzen lässt. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Das Gebäude wurde seit der Jahrtausendwende kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs des Wohngebäudes, der Austausch der Fenster, die Dämmung der Dachschrägen sowie die Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen.Die Energieversorgung erfolgt über einen Anschluss an das Nahwärmenetz. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp inklusive Stromspeicher installiert. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurde die Westseite der Scheune baulich erneuert und neu eingedeckt. Die Scheune bietet darüber hinaus weitere Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzliches Potenzial.Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.So funktioniert es
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