Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
78073 Bad Dürrheim
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1967 erbaute Massivbauhaus befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen zwei Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Diese Konstellation bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme bis hin zur soliden Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 86,19 m² Wohnfläche. Sie ist hell, freundlich geschnitten und bietet mit ihrem Balkon einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die zweite Einheit ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66,28 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Bäder sowie jeweils separate WCs. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen verbaut die im Kaufpreis inbegriffen sind. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.082 m² steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gepflegter Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsames Miteinander. Den Wohneinheiten ist jeweils eine Garage mit Tor zugeordnet. Aufgrund von Erdbewegungen befinden sich diese aktuell teilweise in einem beschädigten Zustand. Dieser Umstand wurde bereits berücksichtigt und eröffnet dem Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial. Sonstiges: Die Immobilie wurde 1997 in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde 1998 saniert. Im Jahr 2009 erfolgte die Anbringung eines Vollwärmeschutzes durch einen ortsansässigen Fachbetrieb. Neben der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 verfügt das Haus über eine moderne Hauseingangstüre. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Eigennutzung oder nachhaltige Vermietung. Ein Haus mit Geschichte, Substanz und neuen Perspektiven. Frei verfügbare Wohneinheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen oder als wertstabile Kapitalanlage. Ein Zuhause, das sofort gelebt werden kann.