Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
75175 Pforzheim
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen MieteinnahmenZum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Pforzheim, die sich ideal als renditestarke Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist bereits solide vermietet und generiert sofort planbare Einnahmen - kein Leerstand, kein Renovierungsstau.Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen sowie mehreren Sanitärbereichen bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das auf dem Markt selten zu finden ist.Objektdaten.Objektart: Maisonette-Wohnung.Wohnfläche: ca. 160 m².Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer).Küchen: 2 Einbauküchen.Bäder/WC: 2 Badezimmer + 2 separate WCs.Zustand: gepflegt, intakt.Vermietet: ja.Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € / Monat.Jahreskaltmiete: 14.400 €Hinweis zum Zustand:Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und funktionalen Zustand.Einziger absehbarer Investitionspunkt: Austausch der Fenster.Ansonsten kein Sanierungsstau, sofort weitervermietbar.Kaufpreis & WirtschaftlichkeitKaufpreis.350.000 €RenditeberechnungBruttorendite14.400 € ÷ 350.000 € × 100 = \mathbf{4,11\%}?? Sehr solide Bruttorendite für diese Größe und zentrale Lage in Pforzheim.Vereinfachte Nettorendite (ohne Finanzierung)(geschätzt, ohne individuelle Kosten wie Verwaltung oder Rücklagen).Jahreskaltmiete: 14.400 €.Pauschale Instandhaltungsrücklage (ca. 1 €/m²/Monat):? 1.920 € / JahrÜberschuss vor Steuer & Finanzierung:14.400 € - 1.920 € = \mathbf{12.480 €}?? Nettorendite (vor Finanzierung): ca. 3,56 %Cashflow-BetrachtungCashflow ohne Finanzierung.Monatliche Kaltmiete: 1.200 €.Geschätzte Rücklagen: ca. 160 € / Monat?? Positiver Cashflow von ca. 1.040 € / Monat vor FinanzierungCashflow mit Finanzierung (Beispielrechnung)(70 % Finanzierung, Zinssatz 4 %, 2 % Tilgung).Darlehen: 245.000 €.Monatliche Rate (Zins + Tilgung): ca. 1.020 €Cashflow:1.200 € - 1.020 € = \mathbf{+180 € / Monat}?? Nahezu neutraler bis leicht positiver Cashflow,gleichzeitig Vermögensaufbau durch Tilgung.(Exakte Zahlen abhängig von Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.)Lage - Pforzheimer Stadtmitte.Zentrale Innenstadtlage.Sehr gute Anbindung an ÖPNV.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte fußläufig erreichbar.Hohe Mietnachfrage durch Arbeitnehmer, WGs und größere Haushalte?? Stabile Vermietbarkeit & nachhaltige NachfrageFazit für Kapitalanleger? Vermietete Immobilie mit sofortigen Einnahmen? Großzügige Wohnfläche - flexibel vermietbar? Solide Rendite für Innenstadtlage? Überschaubarer Investitionsbedarf (Fenster)? Langfristig wertstabile KapitalanlageDiese Maisonette ist kein Spekulationsobjekt - sondern eine ehrliche, stabile Investition mit Substanz.Ähnliche Angebote
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