Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 9
67061 Ludwigshafen am Rhein
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gegenstand des Verkaufs sind zwei grundbuchrechtlich zusammengehörende Wohneinheiten, die gemeinsam eine seltene Kombination aus großzügigem Eigennutzungspotenzial und laufender Mieteinnahme bieten. Dazu gehören eine weitläufige Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss erstreckt und im Zuge des Verkaufs frei wird, sowie eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Zusammen verfügen beide Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 270,11 m².Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167,74 m² (ca. 102,31 m² im Erdgeschoss und ca. 65,43 m² im Untergeschoss) ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Hofgarten bildet das Herzstück der Wohnung. Ein eindrucksvolles Kaminzimmer im Gartengeschoss schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss ergänzen eine Sommerküche, ein Duschbad sowie ein Weinkeller die Wohnfläche; zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Sauna. Zwei Terrassen - eine zur Straßenseite und eine zur Gartenseite - erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,31 m² und einen großzügigen Balkon. Sie stellt eine wertvolle Ergänzung zur selbst nutzbaren Maisonette-Wohnung dar und bietet eine stabile Grundlage für laufende Mieteinnahmen.Das Haus, in dem sich diese beiden Wohneinheiten befinden, wurde 1965 von Gerd Volker Heene entworfen und erbaut, einem Schüler des renommierten Architekten Egon Eiermann, der die deutsche Nachkriegsmoderne entscheidend geprägt hat. Die klare Architektursprache, großzügige Grundrisse und die durchdachte Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen bis heute den Charakter des Gebäudes.Seit 2012 wurde das Anwesen mit viel Gespür und Sorgfalt modernisiert. Die Kombination aus architektonischer Qualität, geschmackvoller Ausstattung und der unverbaubaren Lage am Park mit Blick auf den Rhein macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit, die nur selten in dieser Form zu finden ist.Modernisierungen im Überblick2012-2018. Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit Insektenschutzgittern. Dachfenster mit Rollläden. Neueindeckung und Dämmung des Daches. Komplette Sanierung aller Bäder inkl. Leitungen. Einbau einer Wasserenthärtungsanlage. Sanierung der rückwärtigen Balkone. Markisen an allen Balkonen zur Gartenseite2020. Erneuerung der Heizungsanlage2025. Photovoltaikanlage. Erneuerung des Geländers auf der Dachterrasse. Erneuerung von Einfahrt, Garage und Kellerdecke