Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 5
04155 Leipzig
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
NEUBAU STADTHÄUSER | 133 - 144 m² Wohnfläche | Garage & KfW-40-QNG | Exklusives Wohnensemble in Leipzig GohlisZum Verkauf steht ein exklusives Ensemble aus 8 Stadthäusern in moderner Architektur und hochwertiger Bauweise.Die Häuser erstrecken sich über mehrere Ebenen und verfügen über offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie moderne Bäder. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästeebene.Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage oder Stellplatz. Das Projekt wird im Effizienzhaus-Standard KfW 40 QNG realisiert und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.Ausstattung (Auszug)Neubau-StadthäuserKfW-40-QNG-EffizienzstandardWärmepumpentechnikFußbodenheizungDreifachverglaste FensterHochwertige BodenbelägeModerne SanitärausstattungTerrasse mit PrivatgartenGarage und StellplatzVorbereitung für WallboxEnergieeffiziente HaustechnikFlächen & AufteilungWohnflächen: ca. 133 m² bis ca. 144 m²Zimmer: 4 bis 5Anzahl Einheiten: 8 StadthäuserKaufpreis pro Haus: ca. 725.000 € bis ca. 745.000 €Kaufpreis pro m²: ca. 5.200 € bis ca. 5.550 €Provisionsfrei für Käufer.Energie & FörderungDie Stadthäuser werden als Effizienzhaus KfW 40 QNG errichtet.Dies ermöglicht:Sehr niedrige EnergiekostenAttraktive KfW-FörderprogrammeNachhaltige BauweiseZukunftssichere WertstabilitätAbschreibung (für Kapitalanleger)Nur bei Vermietung:Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStGoder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %)zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²)Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBKKeine Abschreibung bei Eigennutzung.ErwerbsnebenkostenCa. 8,0 % des Kaufpreises:5,5 % Grunderwerbsteuer2,5 % Notar- und Gerichtskostenzzgl. BauzeitzinsenBauzeitenBauphase: 2026–2027Bezugsfertigkeit: angestrebt Q4/2027Gesamtfertigstellung: angestrebt Q4/2028Maßgeblich sind die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.Ähnliche Angebote
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