Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 8
46348 Raesfeld
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus im Stil einer alten Stadtvilla steht auf einem 719 qm großen Kaufgrundstück und verfügt über insgesamt 281 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit. Von der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, über die bestehende Nutzung in zwei Wohnungen, den Umbau des Gewerbes zu Wohnraum oder der Erweiterung in ein modernes Mehrfamilienhaus ist hier alles denkbar. Das freistehende Zweifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1929, wurde massiv gebaut und ist teilunterkellert. In den Jahren 1960 und 1970 erfolgten unterschiedliche Modernisierungen. Im Jahr 1994 wurde das Haus um einen Anbau mit Dachgauben erweitert und 2018 die obere Wohnung sowie das Badezimmer in der unteren Wohnung komplett renoviert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 90 qm verteilt auf eine geräumige Diele, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight ist sicherlich der angrenzende große Wintergarten mit Schiebentüren zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 32 qm große Gewerbeeinheit mit zwei Räumen, großen Fensterfronten, separatem Eingang und einem Gäste WC. Da diese Räumlichkeiten direkt an die Erdgeschosswohnung angrenzen wäre hier eine Erweiterung der Wohnung um diese Fläche mit Hilfe eines einfachen Wanddurchbruches problemlos möglich. Die obere Wohnung verfügt über ca. 105 qm verteilt auf einen offenen Wohn-, Essbereich mit Pelletofen, eine große Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner. Abgerundet wird die Wohnung durch den großen, gerade renovierten und an die Küche angrenzenden Balkon mit direktem Blick in den eigenen Garten. Oberhalb dieser Wohnung befindet sich der ca. 40 qm große ausgebaute Dachboden mit Studio, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Dusche. Beide Wohnungen werden mit Stromheizkörpern und einer zentralen Warmwasseraufbereitung beheizt. Zusätzlich verfügt die obere Wohnung über einen Pelletofen. Eine Fernwärmeleitung liegt in der Straße vorm Haus. Zum Haus gehört eine große Garage sowie vier Stellplätze direkt vorm Haus. Das Haus liegt in Raesfeld, einer äußerst begehrten, ruhigen und grünen Stadt im Kreis Borken. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld, das von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Gewerben geprägt ist. Das nahliegende Wasserschloss, die Felder und Grünflächen unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die viel Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Borkener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Raesfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit und macht den Standort dadurch besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.So funktioniert es
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