Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 10
85435 Erding
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 bietet Familien ein außergewöhnlich großzügiges, modernes und wohngesundes Zuhause in ruhiger Lage. Verteilt auf drei Etagen plus Untergeschoss überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und zahlreiche Rückzugs- sowie Gemeinschaftsbereiche - ideal für das Familienleben heute und morgen.Herzstück der Hauptwohnung ist der über 50 m² große, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Hier trifft modernes Design auf Alltagstauglichkeit: Die hochwertige offene Küche mit Granitarbeitsplatte ist optisch integriert, während der angrenzende Hauswirtschafts- und Speisekammerbereich geschickt verborgen und sowohl über den Flur als auch direkt aus der Küche zugänglich ist. Eine bodentiefe, ca. 4 m breite Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich ebenerdig mit der sonnigen Südterrasse. Diese ist ca. 30 m² groß, teilweise überdacht und durch Sichtschutzwände angenehm privat - perfekt für spielende Kinder, Familienessen im Freien oder entspannte Nachmittage.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit zusätzlicher bodengleicher Dusche - praktisch für Besuch oder den turbulenten Familienalltag.Die zweite Etage bietet drei großzügige, helle Zimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein modernes Familienbad mit großer Walk-In-Dusche. Hier finden Kinder ebenso wie Eltern ihren eigenen Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist die komplett abgetrennte dritte Etage: Neben einem weiteren Zimmer und einem ca. 34 m² großen Studio - ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - erwartet Sie hier ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine helle Sauna mit Glasfront. Zwei Balkone im Dachgeschoss ermöglichen einen schönen Rundumblick ins Grüne und schaffen zusätzliche Freiflächen.Das Haus erfüllt hohe ökologische und energetische Standards. Diffusionsoffene, "atmungsaktive" Außenwände, dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Echtholz-Eiche-Landhausdielen, hochwertige Innentüren, LED-Beleuchtung und eine elegante Treppe mit Massivholzstufen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zähleinrichtung. Sie ist aktuell vermietet und bietet Familien attraktive Zusatzeinnahmen oder langfristige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Großeltern oder erwachsene Kinder. Zusätzlich stehen ein weiterer Lagerraum sowie mehrere Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung.Vier Carportstellplätze und ein zusätzlicher Abstell- bzw. Fahrradraum bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark und alles, was eine Familie benötigt.Ein Zuhause, das Raum zum Wachsen, Leben und Wohlfühlen bietet - ideal für Familien mit Anspruch an Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.Ähnliche Angebote
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