Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
24568 Kaltenkirchen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kaltenkirchens bietet das über 1.000 m² großeGrundstück in Westlage mit freiem Blick auf Wiesen, mit dem geräumigen Einfamilienhausinklusive einer Praxis/Gewerbefläche viel Entwicklungsspielraum. Einerseits gibt es fußläufigerreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung, andererseits direktangrenzende Weideflächen - eine exzellente Ausgangssituation für eine Familie.Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine separat nutzbare Gewerbe-/Praxisfläche im Souterrain - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kapitalanleger mit Weitblick.Das Haus wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtet und teilweise mit roten Klinkern verblendet. Die vorhandenen Holzfenster (zweifach verglast) sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.Im Erdgeschoss stehen ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Terrasse einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, was Käufern maximale Freiheit bei der Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein En-Suite-Vollbad (jeweils Baujahrestypisch).Der Vollkeller bietet mit sieben Räumen außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die ca. 87 m² große Praxis-/Gewerbefläche mit separatem Eingang im Souterrain - ideal für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzung. Zusätzlich stehen ein separater Kelleraußenzugang, eine Doppelgarage in Tiefgaragenform (ca. 40 m²) mit elektrischem Garagentor sowie weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.So funktioniert es
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