Kaufpreis 318.000 €
Zimmer 6
67728 Münchweiler an der Alsenz
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 31. März 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungDieses großzügige Wohnhaus steht auf einem 630?m² großen, ebenen Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Münchweiler an der Alsenz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Grundstück bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze für Pkw, ausreichend Rangierfläche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein großzügiges Carport erweitert die Nutzbarkeit und schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Der Gartenbereich ist eben angelegt und vielseitig nutzbar - ideal für Familien, Hobbygärtner oder als ruhige Rückzugsfläche.AusstattungsbeschreibungDas Wohnhaus bietet eine solide, funktionale Ausstattung mit klar strukturierten Wohn- und Nutzbereichen über drei Ebenen. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Familien, Homeoffice oder Hobby.Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer sowie eine geräumige Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Hobbyraum im Kellergeschoss ist als Wohnfläche ausgewiesen und erweitert das Raumangebot sinnvoll.Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze, ein großes Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge zur Verfügung. Die Grundstücksstruktur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Nutz- und Freiflächen.Im Kellergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, durch geringe bauliche Anpassungen eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Der vorhandene Hobbyraum bietet hierfür eine geeignete Wohnbasis, während der angrenzende Waschraum mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen Badezimmer umgestaltet werden kann. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung eignet.BauweiseDas Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in solider Massa-Fertigbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus zweischaligen Fertigteilhohlwänden, die für eine gute Wärmedämmung und ein ausgeglichenes Raumklima sorgen. Das Kellergeschoss ist in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt und bietet dadurch eine hohe Stabilität sowie optimale Voraussetzungen für Wohn- und Nutzräume.Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung, die zuverlässig Wärme und Warmwasser bereitstellt. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit 9,45?kWp installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das Gebäude energetisch sinnvoll ergänzt. Die Anlage wird derzeit im Rahmen eines Pachtmodells der Pfalzwerke betrieben und kann auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden.So funktioniert es
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