Kaufpreis 99.900 €
Zimmer 3
38110 Braunschweig
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in Braunschweig-Waggum. Die Wohnung ist seit 05/2024 nach Sanierung erstvermietet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. 690,00€ Nettokaltmiete / 8280,00€ Jahresnettokaltmiete Eckdaten Adresse: Erdkamp, 38110 Braunschweig-Waggum Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1966 (massive Bauweise) Kaltmiete: 690 € mtl. Jahresnettokaltmiete: 8.280 € Hausgeld: ca. 226 € mtl. (inkl. Erbbauzins) Erbbaurecht: Laufzeit bis 2060 Erbbauzinsanteil: nur 11,63 € monatlich Energieeffizienzklasse: B Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert und hochwertig modernisiert. Erstvermietung nach Sanierung (05/2024) 690,00€ Nettokaltmiete / 8280,00€ Jahresnettokaltmiete Neue Elektrik in der gesamten Wohnung Wände und Böden neu, modern tapeziert und hochwertig ausgeführt Tageslichtbad Balkon mit Blick ins Grüne Eigener Kellerraum Stromzähler zentralisiert im Keller Wasserleitungen im Haus größtenteils erneuert Gebäude Fassade gedämmt Dach bereits erneuert Laubengänge saniert Hauseingangstür modernisiert Besonderheiten (für Inserat sehr gut als Bullet-Block) Energieeffizienzklasse B (niedriger Energieverbrauch) Zuverlässige Mieterin seit 05/2025 mit langfristiger Mietabsicht Solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite Laufendes Erbbaurecht bis 2060 Keine InstandhaltungsrückständeEnergieträger: Öl
Hinweis zum Grundstück: Das Objekt wurde auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Beim Erbbaurecht kaufen Sie die Wohnung bzw. das Gebäude, nicht das Grundstück. Die Nutzung des Grundstücks ist über das Erbbaurecht langfristig geregelt und grundbuchlich abgesichert. Dafür fällt ein Erbbauzins an.
Wichtig für alle, die das Modell nicht kennen: In der Praxis ist das hier sehr transparent und planbar, weil das Erbbaurecht noch bis 2060 läuft und der Erbbauzins bereits im Hausgeld enthalten ist. Der Anteil auf diese Wohnung beträgt lediglich 11,63 € monatlich. Dadurch ist das Thema für die nächsten Jahrzehnte „gesetzt“ und spielt bei den laufenden Kosten kaum eine Rolle.
Nach Ablauf der Laufzeit (ab 2060) wird die weitere Vertragsgestaltung, insbesondere die Höhe des Erbbauzinses, neu verhandelt und an die dann geltenden Rahmenbedingungen angepasst. Bis dahin sind die Konditionen klar geregelt und kalkulierbar.
Gerade in Kombination mit dem sehr günstigen Kaufpreis ergibt sich hier die Chance auf eine überdurchschnittlich attraktive Rendite, wie sie in dieser Region nur selten möglich ist.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige und grüne Wohnlage in Braunschweig-Waggum, einem gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Gute Erreichbarkeit der A2 sowie wichtiger Bundesstraßen
Nähe zu größeren Arbeitgebern der Region, dadurch langfristig attraktiv und nachhaltig vermietbar
Umgebung geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Feldern und viel Grün, ideal für Freizeit und Erholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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