Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
50374 Erftstadt
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/405983/ In einer verkehrsberuhigten Straße erwartet Sie ein Zuhause, das Raum zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen bietet. Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus begeistert durch seinen hervorragenden Zustand, eine moderne, lichtdurchflutete Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das man sofort spürt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit neuwertigem Gäste-WC. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne zusammenkommt – sei es mit Familie oder Freunden. Bis zu vier Schlaf- oder Kinderzimmer, teilweise mit direkt angeschlossenen Badezimmern, bieten viel Platz für Rückzug und Geborgenheit. Insgesamt stehen drei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich eröffnen sich attraktive Ausbaureserven, beispielsweise für einen persönlichen Wellnessbereich mit Sauna – ein Zuhause, das sich Ihren Wünschen anpasst. Zwei sonnige Südterrassen mit Außenkamin, Überdachung und hochwertigen Bangkirai-Holzdielen laden zu langen Sommerabenden ein. Der Blick schweift über einen liebevoll gestalteten, äußerst gepflegten Garten, der Ruhe, Privatsphäre und Erholung verspricht. Das Erdgeschoss verfügt über 145 qm Wohnfläche. Das Untergeschoss öffnet sich zum Garten hin zu einer zweiten Terrasse. Dieser Souterrain-Bereich mit großen Fenstern und direktem Terrassenzugang verfügt über weitere 50 qm. Der Keller bietet außerdem eine große zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für Hobby, Arbeiten, Gäste oder Fitness eignet. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich, ein weiterer Stellplätz vor dem Haus sowie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 wurde 2025 modernisiert und sorgt für effiziente Wärme. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche dieser einzigartigen Immobilie beträgt ca. 326 m² (nach DIN 277). Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Bungalow wurde im Jahr 1980 erbaut und seitdem laufend modernisiert und renoviert. Die einzelnen Badezimmer wurden jeweils in den Jahren 1996, 2000, 2013 und 2021 modernisiert. In 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert und 2025 nochmals auf den neusten Stand gebracht. Der Gartenbereich wurde in den 2000er Jahren hochwertig angelegt, die Terrasse inklusive Überdachung stammt aus 2008.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus hat eine sehr ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Kierdorf ist ein Ort im Kölner Umland mit 3 Kindergärten, einer Grundschule, einem Freibad, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebhaften Vereinsleben.
Durch die direkte Anbindung zu den Autobahnen A1 und A61 sind Sie sehr schnell in Köln - und auch nach Düsseldorf ist es nicht weit.
Die Natur genießen Sie fußläufig im anliegenden Naturschutzgebiet "Ville" mit seinen Wäldern und Seen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jonas Völker - privater Anbieter