Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
70734 Fellbach
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage mit guter Anbindung nach Stuttgart und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie, in der sich das offene Schlafzimmer befindet. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der moderne Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden den gut durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Garagenstellplatz ist der Eigentumswohnung zugeordnet und wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft. Die Garagenstellplätze befinden sich außerhalb des Gebäudes Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 880 € monatlich. Diese Wohnung wird von uns privat verkauft. Für Sie entstehen daher keine zusätzlichen Maklerkosten – das bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie direkt vom Eigentümer zu erwerben und profitieren Sie von einem transparenten und unkomplizierten Ablauf. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Kellerraum mit separater Waschküche Tageslichtbad Einbauküche GaragenstellplatzEnergieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Fellbach mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten sowie alle Schularten – Grundschule, Realschule und Gymnasium – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und Waiblingen ist ebenfalls fußläufig gelegen und in etwa 25 Minuten zu erreichen. Über die Bundesstraße 14 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf. Die nur wenige Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Fellbach mit derzeit rund 46.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Stadt vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gilt als ideale Wohngegend für Familien und Berufstätige.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kappelberg, einem beliebten Naherholungsgebiet mit sanften Hügeln, Weinbergen und bewaldeten Höhenlagen. Die grüne Umgebung schafft ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Ulmschneider - privater Anbieter