Kaufpreis 179.500 €
Zimmer 3
40878 Ratingen
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung. Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet. Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / monatl.
Das Hausgeld inkl. 61,- € Heizkosten beträgt 255,- € / monatl.
Davon sind 43,50 € nicht umlagefähig und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Beschlossen wurden 2024 / 2025 die Installation einer neuen Klingelanlage und die Sanierung der Balkone bis zu einem Betrag von 20.000,- €
Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen zwecklos und werden ausnahmslos nicht beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Ratingen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marco Huppertz - privater Anbieter