Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 6
98617 Utendorf
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.106 m² großen, leicht hanglagigen Grundstück. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und ist vollständig erschlossen.Die Immobilie verfügt über zwei klar voneinander abgetrennte Wohneinheiten, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungs- und Wohnkonzepte realisieren lassen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnkonzept.Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 78 m² Wohnfläche. Sie verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine offen gestaltete Küche. Ergänzend steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das sich ideal als Rückzugsbereich, zur Entspannung oder für Hobby- und Freizeitnutzung eignet.Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküchen ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen, die direkten Zugang zum Gebäude ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten.Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie Schritt für Schritt saniert und modernisiert. Diese kontinuierlichen Maßnahmen spiegeln sich deutlich im gepflegten Gesamtzustand wieder. Die letzte Modernisierungen erfolgte im Jahr 2022.Der schön angelegte Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den hohen Erholungswert der Immobilie. Von Haus und Grundstück aus eröffnet sich ein weiter, schöner Blick auf die umliegende Landschaft.Diese Immobilie vereint Qualität, Ruhe und Großzügigkeit zu einem seltenen Gesamtbild und stellt damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die ein dauerhaft wertstabiles und besonderes Zuhause suchen.So funktioniert es
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