Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
90559 Burgthann
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:Dieses im Jahr 1982 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 231,39 m² sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 789 m². Die ruhige Lage, der sonnige Garten und die flexibel nutzbare Grundstruktur machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Eine Doppelgarage, zwei Wintergärten und ein vollunterkellertes Untergeschoss bieten zusätzlich großzügigen Raum für Komfort, Hobby und Lebensqualität. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen und ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.Das Haus:Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einer klar durchdachten Aufteilung, die viel Platz und Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen schafft. Das Erdgeschoss bildet eine vollwertige, großzügige Wohnebene, während das Dachgeschoss als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Große Fensterflächen und zwei Wintergärten sorgen im Erdgeschoss für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten. Der vollständig unterkellerte Bereich ergänzt das Wohnangebot um wichtige Nutzflächen für Technik, Vorräte und vielfältige Freizeitgestaltungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Garage rundet das Gesamtbild einer großzügigen und funktionalen Immobilie ab.Das Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus mit ca. 9,02 m², in dem sich auch ein Gäste-WC mit ca. 2,73 m² sowie ein kleiner Garderobenraum mit ca. 1,47 m² befinden. Von hier aus öffnet sich die große Diele mit ca. 13,16 m², die als Herzstück alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Die Diele führt direkt in die geräumige Küche mit ca. 15,11 m², die ideal für den Alltag einer Familie geeignet ist. Ebenso gelangt man von hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40,61 m², der durch seine Helligkeit und seinen offenen Charakter beeindruckt.Vom Wohnbereich aus betritt man den ersten Wintergarten mit ca. 31,50 m², von denen ca. 7,87 m² zur Wohnfläche angerechnet werden und der noch aus dem Baujahr des Hauses stammt. Von dort gelangt man in einen zweiten, modernen Glaswintergarten mit ca. 39,50 m², von denen ca. 9,87 m² anrechenbar sind. Dieser wurde 2014 errichtet und überzeugt mit seinem offenen, weitläufigen Blick in den Garten. Beide Wintergärten erweitern den Wohnraum und schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl.Von der Diele gelangt man außerdem in das Badezimmer mit ca. 7,62 m², das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Der anschließende Flur führt in das großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,47 m² sowie in ein weiteres Zimmer mit ca. 15,99 m², das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.So funktioniert es
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