Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
53604 Bad Honnef
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit ist als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt und bietet damit eine zeitgemäße und nachhaltig gut vermietbare Grundrissstruktur. Neben der Eignung als klassische Kapitalanlage bietet das Mehrfamilienhaus auch hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer. Insbesondere die Konzeption als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Vermieten unter einem Dach stellt eine attraktive Nutzungsoption dar. Der außergewöhnlich großzügige Garten in Verbindung mit der idyllischen Tallage schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die naturnahe, ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem grünen Umfeld miteinander verbinden möchten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über gleich zwei eigene Terrassen in Richtung Ost und West. Der Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine großzügige Dachterrasse zugeordnet. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen weitläufigen Garten, der allen Wohnungen bzw. Mietern im Rahmen eines Nutzungsrechts zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - ein besonderes Plus an Wohnqualität.Alle drei Wohnungen sowie die Kellerräume sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Ergänzend steht ein Speicher zur Verfügung, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 140,28 m², aufgeteilt wie folgt:- EG = 50,46 m²- 1. OG= 50,44 m²- DG = 39,38 m²Die derzeitige Ertragslage beläuft sich auf 1.497,39 € monatlich (17.968,68 € p.a.). Alle Mietverhältnisse sind per Indexklausel orientiert am Verbraucherpreisindex schwellenlos wertgesichert. Die Indexmieterhöhungen werden zu folgenden Zeitpunkten jährlich ausgesprochen: - EG = 01. Juli- 1. OG = 01. Januar- DG = 01. MärzZwischen 2011 und 2025 ist der Bodenrichtwert von 270,00 € / m² auf 700,00 € / m² gestiegen. Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 160 % innerhalb von 14 Jahren. Eine Grafik aus dem offiziellen Bodenrichtwert-Portal "BORIS-NRW" ist den Objektunterlagen beigefügt.Das Objekt befindet sich im Globaleigentum und ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt.So funktioniert es
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