Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
71120 Grafenau
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 31. Juli 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattungsdetails und ein stimmiges Gesamtbild, das insbesondere Familien anspricht. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein zentraler Flur, der alle Bereiche logisch verbindet und eine angenehme Trennung zwischen Gemeinschafts- und Rückzugszonen schafft.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse. Der Übergang nach außen sowie die Zugänge zur Küche und zum Wohnbereich wurden einheitlich mit hochwertigen, platzsparenden Schiebeelementen ausgeführt, was den offenen Charakter betont und gleichzeitig für klare Raumabschlüsse sorgt. In diesem Bereich wurden vor rund einem Jahr moderne Fliesen verlegt, die dem Raum eine zeitgemäße und hochwertige Wirkung verleihen.Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche wurde ebenfalls im Zuge dieser Modernisierung neu eingebaut. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung sowie eine klare, funktionale Anordnung.Der private Teil der Wohnung ist bewusst separiert. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle drei Räume sind gut proportioniert und ermöglichen eine flexible Möblierung.Das Badezimmer ist umfassend ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort im Alltag deutlich erhöht.Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine ordentliche, funktionale Nutzung der Wohnflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Gartenhaus.Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch bei mehreren Autos eine komfortable Parksituation gegeben ist.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, funktionaler Aufteilung und praktischen Zusatzmerkmalen: ruhig, wertig und langfristig nutzbar.Sanierungen:Im Jahr 2016 wurden in einigen Räumen die Fußbodenheizung verlegt und Estrich erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Wasserleitungen sowie der sanitären Einrichtungen. Zusätzlich wurden die Wände im Wohnbereich und in der Küche nachträglich gedämmt und die Elektroinstallationen zum Teil ausgetauscht.Im Jahr 2024 wurden im Wohn- und Küchenbereich neue Bodenbeläge verlegt, die Einbauküche erneuert sowie mehrere Holztüren durch hochwertige Schiebeelemente ersetzt.Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.So funktioniert es
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