Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 5
91227 Leinburg
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte, freistehende Zweifamilienhaus im Ortsteil Gersdorf bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker und junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier bieten Haus und Garten viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen und bieten Potenzial für eine angenehme Umgebung für die ganze Familie.Das im Jahr 1966 erbaute Haus steht auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 141 m², verteilt auf zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen in EG und OG. Optional kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, hier sind Gauben für mehr Wohnfläche bereits vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der im Sommer 2025 komplett neu errichtete Dachstuhl, der bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet ist. In Verbindung mit der Wohnung im Obergeschoss lässt sich hier problemlos eine großzügige 3- bis 5-Zimmer-Wohnung realisieren. Damit eignet sich das Haus ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Wohnkonzept mit viel Raum.Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die alte Ölheizung wurde im Sommer 2025 durch eine neue Anlage ersetzt. Zudem wurde mit der Erneuerung der Elektrik bereits begonnen, indem die Leitungen überwiegend ausgetauscht bzw. neu verlegt wurden, sodass die Basis für die weitere Sanierung schon gelegt ist.Das Haus mit klassischem Satteldach und zwei großen Gauben ist voll unterkellert und freistehend. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen separat erreichbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für zwei oder drei Wohneinheiten oder für eine spätere Zusammenlegung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Hier ist genügend Platz für gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden.Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, bietet jedoch anstelle des Abstellraums ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der große Westbalkon mit herrlichem Weitblick, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Zusätzlich besteht von dieser Wohnung aus ein direkter Zugang über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, ein Zuhause mit Charakter zu schaffen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier kann mit wenigen Handgriffen ein tolles neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage geschaffen werden.So funktioniert es
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