Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 5
59379 Selm
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Architektenhaus aus den 60er Jahren steht zum Verkauf. Die solide Bauweise, der erstklassige Grundriss und das komfortable Raumangebot sind maßgebliche Kriterien, die diese schöne Immobilie am besten beschreiben.Freuen Sie sich auf eine 2-geschossige Bauweise mit Räumen ohne Schrägen und viel Platz. Highlights im Außenbereich sind unter anderem die Garage nebst weiterer Stellplatzflächen und eine großzügige Hofüberdachung mit Gartenzugang, die sich direkt neben der Garage befindet. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller mit diversen Kellerräumen. Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Beim Durchgang des Hauses wirken die Flächen gefühlt deutlich größer. Besonders der Wohnen/Essbereich dominiert. Von der Küche begehen Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit guten Größen und ein Badezimmer mit Badewanne. Sämtliche Schlafräume zeigen sich lichtdurchflutet und begeistern trotz der anstehenden Modernisierung. Das Schlafzimmer der Eltern verfügt zudem über einen eigenen Balkon, von dem Sie in den Garten schauen können. Eine gut zu begehende Treppe führt Sie zu dem Dachboden des Hauses. Die Flächen wurden ausgebaut und dienen zur wohnlichen Nutzung. Perfekt als Rückzugsort, ideal um in Ruhe im Homeoffice zu arbeiten.Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und glänzt mit dem vorhandenen Baumbestand. Zwei überdachte und geschützte Terrassenbereiche bieten ausreichend Fläche für eine große Familie. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 11.01.1966 vereinbart und endet zum 10.01.1965. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 431,48 . Für den Erwerb der Immobilie ist ein Eigenkapitalnachweis von 20 % des Kaufpreises erforderlich. Noch vorzunehmende Modernisierungskosten können zusätzlich berücksichtigt werden, ebenso wie die Kaufnebenkosten von 8,5 %.Unsere Meinung:In der Gesamtheit steht eine interessante Immobilie mit einem sehr guten Raumangebot zum Verkauf. Sicherlich müssen Sie hier mit einer umfangreichen Sanierung rechnen. Dennoch überzeugt die Immobilie aus meiner Sicht, da vor allem die massive und solide Bauweise für dieses Haus spricht.Ähnliche Angebote
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