Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 11
35796 Weinbach
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das rückwärtig gelegene Wohnhaus, Baujahr 1975, verfügt über eine Wohn- Nutzlfläche von ca. 240 m² und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt, wobei die Umrüstung auf eine Gasheizung möglich ist. Die Immobilie bietet eine gute Basis, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und den Charme der 1970er-Jahre-Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, ergänzt durch ein kleines Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Küche und Gartenzugang, einen Durchgangsraum sowie einen ehemals als Garage genutzten, nun zu einem Behandlungsraum umgebauten Bereich, der ebenfalls wohnwirtschaftlich nutzbar ist und über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Das Obergeschoss öffnet sich in ein großzügiges Esszimmer mit Balkon in Nordostausrichtung, von dem aus Küche, Garderobe, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer erreichbar sind. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer bieten zusätzlich einen Balkon mit Südwestausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum worüber das Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer erreicht werden.Das straßenseitig gelegene Vorderhaus mit rund 110m² Wohnfläche, wurde ca. 1870 errichtet und in den folgenden Jahren erweitert. Es ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Garderobe sowie ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Im Obergeschoss stehen eine Diele mit Balkon, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss dient als allgemeine Lagerfläche. Der Keller beherbergt den Heizungsraum mit der 2016 eingebauten Gaszentralheizung, einen weiteren Kellerraum sowie einen über separaten Zugang erreichbaren zusätzlichen Abstellbereich.Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.So funktioniert es
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