Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 9
26789 Leer (Ostfriesland)
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten im Herzen einer zentral gelegenen Stadt. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 217 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 471 m² bietet die Immobilie vielfältige Optionen für Familien, Selbstständige und Investoren. In den Jahren 1980, 1988, 1992 und 2009 wurde diese Immobilie - vorwiegend im Gewerbebereich - laufend modernisiert und ausgebaut.Die Raumaufteilung des Hauses ist klar und flexibel: Aufgeteilt in drei Wohneinheiten stehen Ihnen insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Davon ist aktuell eine bewohnt, eine als Büro genutzt und eine weitere leerstehend. Diese Aufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für die individuelle Nutzung oder eine Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Tätigkeit. Die Möglichkeit, das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich zu Wohn- oder Arbeitszwecken zu nutzen, eröffnet weiteres Potenzial für die Zukunft.Ein besonderes Highlight stellt die im Haus integrierte, großzügige Gewerbefläche von ca. 265 m² dar, die zurzeit gastronomisch genutzt wird. Mit rund 220 Sitzplätzen und angeschlossener Eisdiele ist dieser Bereich vielseitig verwendbar - ob weitergeführt als Gastronomie oder für andere Geschäftskonzepte. Große Fensterflächen und der Zugang zum Außenbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Kunden.Die Ausstattung der Gewerbeeinheit wurde fortlaufend modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten gerecht zu werden. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung eines Badezimmers im Wohnbereich im Jahr 2025, der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2019 sowie teilweise neue Fenster aus dem Jahr 2009. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind funktional eingerichtet und bieten alles Notwendige für den täglichen Gebrauch. Ein Teilkeller dient als zusätzlicher Stauraum der Gewerbeeinheit. Das Gebäude befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit Innenhof.Die zentrale Lage stellt eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben sicher. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege im Alltag gewährleistet.Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Kombination aus Platz, Flexibilität und weiterem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Dienstleister, die Arbeit und Wohnen gegliedert, aber dennoch unter einem Dach vereinen möchten.Verschaffen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Objekts - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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