Kaufpreis 89.000 €
06766 Bitterfeld-Wolfen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.720 m² großes Grundstück in der Rödgener Straße in Thalheim, einem Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen, das derzeit ausschließlich als Gartenland genutzt wird. Die attraktive, zentrale Lage innerhalb der Stadt sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Hobbygärtner oder naturverbundene Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Das Grundstück ist nicht als Baugrundstück ausgewiesen, aktuell bestehen keine gesicherten Baurechte. Jegliche baulichen Maßnahmen oder Nutzungsänderungen bedürfen einer vorherigen Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde. Eine Bebauung kann seitens des Verkäufers ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert werden.Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 11 m² sowie eine massive Scheune mit Holzdachstuhl, Satteldach und Blechdacheindeckung. Die Scheune verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 174 m². Beide Gebäude dienen der bestehenden Gartennutzung und stellen keine Wohnbebauung dar. Sie bieten jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Unterstand für Gartengeräte. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sind auch tierbezogene Nutzungskonzepte wie Kleintierhaltung oder eine Hobby-Pferdehaltung denkbar, etwa in Form eines Unterstands oder zur Lagerung von Heu und Geräten.Zur Ausstattung und Erschließung gehört ein auf dem Grundstück vorhandener Brunnen. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden, der Zähler- und Sicherungskasten befindet sich im Eingangsbereich der Scheune. Wasser- und Abwasserleitungen liegen bis an das Grundstück an, der Gasanschluss befindet sich in der Straße. Zudem ist DSL mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s und einem Upload von bis zu 40 MBit/s verfügbar.Dank der großzügigen Fläche eignet sich das Grundstück ideal als Garten- und Freizeitgrundstück, als Selbstversorgergarten, für Tierhaltung im zulässigen Rahmen, als stadtnaher Rückzugsort oder auch als Investition mit Entwicklungsperspektive, vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung. Das Angebot richtet sich an Käufer, die Gartenland in zentraler Lage suchen und bereit sind, ihre Nutzungsideen eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Flexibilität schätzen - mitten in Thalheim.So funktioniert es
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