Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 12
53639 Königswinter
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das die wertige Substanz des Bestands mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbindet. Die überschaubare Objektgröße, funktionale Grundrisse sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Haus besonders interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und strategisch denkende Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.Schauen wir uns Ihre neue Kapitalanlage doch einmal genauer an: Sie betreten das im Jahre 1970 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus und befinden sich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene wurden zwei Mieteinheiten errichtet. Das 1-Zimmer-Appartmant mit Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 35 m² groß. Sowie einer geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,5 m² Wohnfläche mit Küche, Diele, Gäste-WC, Wannenbad und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungskeller, sowie 4 Kellerräume für die Mieter des EG's und des OG's.Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor der Immobilie.Das helle Treppenhaus führt über eine breite Steintreppe in das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Treppenhaus wird durch zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten ähnlicher Größe und Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer mit Diele, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Balkon.Die OG-Wohnung links verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, die OG-Wohnung rechts über ca. 92 m² Wohnfläche.Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 37 m² und einer schönen Dachterrasse mit ca. 7 m². Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin reichlich Stauraum für die Mieter.Die Wohneinheiten wurden entsprechend dem Bedarf bei Mieterwechsel teilweise renoviert.Die Immobilie ist in allen Etagen mit doppelverglasten Holzfenstern in braun und fast alle mit Außenrollos ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in den großen Wohnungen Echtholzparkett in den Wohn- und Essbereichen verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, Küchen, Bäder und Dielenbereiche sind mit pflegeleichten Bodenfliesen belegt.Die 4 Balkone sind mit Bodenfliesen versehen.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1998. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Der Öltank befindet sich unterirdisch vor dem Haus.Den Mietern stehen 2 Garagen und 4 Pkw-Stellflächen zur Verfügung. Drei der fünf Wohn-Einheiten sind vermietet und verzeichnen eine solide Mieteinnahme. Bei Vollvermietung aller fünf Wohneinheiten könnte die jährliche Kaltmiete aktuell bei ca. 40.500,00 Euro liegen. Die Kaltmieten wurden in den letzten drei Jahren nicht angehoben, daher könnte eine marktgerechte Anpassung erfolgen und die jährliche Kaltmiete steigern.Die beiden Wohnung im OG, sowie die 2-Zimmer-Wohnung im DG sind vermietet. Die Mieter im OG links sowie im DG legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen ihrer angemieteten Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die Wohnungen im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.So funktioniert es
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