Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 7
83224 Grassau
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in traumhaft ruhiger Lage am Ende einer Bebauung in Mietenkam und überzeugt durch seine hervorragende Südausrichtung sowie einem unverbaubaren Blick über ein großes landwirtschaftliches Feld auf die umliegende Bergwelt.Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und technisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Eine Grundwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Fenster sind dreifach verglast.Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit 4 Zimmern im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Alternativ kann das Haus - wie ursprünglich genutzt - auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung bietet eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit traumhaftem Südblick und direktem Zugang in den Garten, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Terrassen- und Gartenzugang, ein modernes Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.ObergeschosswohnungIm Obergeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang -, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeit für WC oder Waschmaschine/Trockner.KellergeschossDas Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, den Technikraum mit Grundwasserwärmepumpe der Marke Viessmann inklusive Brauchwasser- und Heizungswasserpufferspeicher, einen weiteren Abstellraum sowie einen zusätzlichen Raum, in dem sich die Wechselrichter (SMA Sunny Boy) der Photovoltaikanlage befinden.Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit Durchgang zur Holzlege.Das Grundstück verfügt über gesicherte Geh- und Fahrrechte zur Erschließung sowie übliche Leitungsrechte. Gegenseitig bestehen nachbarschaftliche Leitungs- und Stellplatzdienstbarkeiten im Rahmen einer geordneten Grundstückserschließung.Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Natur, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.Besondere Highlights- Unverbaubarer Südblick auf die Berge- Ruhige Lage am Feldrand- Sehr energieeffiziente Haustechnik- Flexible Nutzung (Ein- oder Zweifamilienhaus)- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerSo funktioniert es
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