Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 3
80997 München
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einer kleinen Premium-Wohnanlage (nur 4 Parteien) mit zwei Zimmern, Küche, Vollbad, Flur im EG und einem Zimmer (Hobbyraum), Duschbad, Kellerraum, Flur im Untergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vom EG kommt man mit einem privaten Aufzug im Flur direkt ins UG, deshalb ist die Wohnung schwellenarm. Das Außenmauerwerk wurde aus hochdämmenden Ziegeln mit integrierter Wärmedämmung ausgeführt. Alle Wohnraumfenster und Fenstertüren sind in Kunststoffausführung weiß mit Sprossenaufteilung und Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Alle Fenster haben elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung und Regelung über Raumthermostate. Als energieeffizientes Heizsystem wurde eine Grundwasser-Wärmepumpe installiert. In den Badezimmern befinden sich außerdem Handtuch-Heizkörper. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Akazienparkett ausgestattet, die restlichen Räume mit hellem Fliesen-Keramikbelag. Mitverkauft wird ein Duplex-Stellplatz (unten), der durch die zusätzlich eingebaute Gartentür schnell zu erreichen ist. Eine der beiden Balkontüren ist von außen per Fernbedienung zu öffnen und schließen.Energieträger: Strom
Die moderne, hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Siemens, Miele, Neff, Bosch) verbleibt im Objekt und soll gegen eine Ablöse übernommen werden; ebenfalls das praktische Gewächshaus, in dem auch Gartengeräte und -möbel aufbewahrt werden können, und ein großer Schrank mit viel Stauraum im UG.
Im Keller befinden sich ein Waschraum und ein Fahrradraum.
Die Hausverwaltung hat zum Jahresanfang gewechselt, so dass die genaue Höhe des Wohngeldes noch nicht feststeht. Bisher waren es 369,00 € monatlich.
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Lagebeschreibung
Untermenzing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter Stadtteil geworden. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kennzeichnen den gewachsenen Wohncharakter des Stadtteils, wenn auch in den letzten Jahren zunehmend kleine, attraktive Wohnanlagen Einzug in die bauliche Umgebung gehalten haben.
Beste Nahversorgung (fußläufig):
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Kitas, die beliebte Grundschule Untermenzing, Würm und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Schnelle Verkehrsanbindung:
S-Bahn S2 Untermenzing ca. 12 Min. zu Fuß
2 Buslienien, Haltestelle ca. 3 Min. Fußweg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter