Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 6
71334 Waiblingen
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrale Lage, außergewöhnliche Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.181 m² gelegen, eröffnet die Immobilie mitten in Waiblingen ein Maß an Freiheit, das in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Trotz der zentralen Anbindung genießen Sie hier Platz, Ruhe und Privatsphäre - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.Schon beim Eintreten entfaltet das Haus seine Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Die separat gelegene Küche ist ein ruhiger Ort für Genuss und Kreativität, während sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer als Herzstück des Zusammenlebens öffnet. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt der Weg auf die rund 50 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Kamingrill - ein besonderer Rückzugsort für lange Sommerabende, gesellige Runden mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Der Garten selbst ist vom Wohnbereich getrennt und ebenerdig über das Untergeschoss erreichbar, was dem Außenbereich eine angenehme Ruhe und klare Struktur verleiht.Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer oder Spielzimmer - hier passt sich der Grundriss Ihren Bedürfnissen an. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll.Rückzugsorte im ObergeschossIm Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und individuelle Rückzugsräume. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzliches WC den Komfort auf dieser Ebene erhöht - ideal für den Familienalltag.Viel Raum für Ideen im UntergeschossDas Untergeschoss eröffnet ein außergewöhnliches Potenzial: Die hellen Souterrain-Räume könnten bei Bedarf zu einem erweiterten Wohnbereich ausgebaut oder alternativ als Firmen- bzw. Büroräume genutzt werden. Große Türen, zahlreiche Fenster sowie die bequeme Anfahrt- und Parkmöglichkeit im Hof schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.Ein großer Hobbyraum bietet Raum für kreative Projekte, sportliche Aktivitäten oder auch eine gewerbliche Nutzung, etwa als Atelier, Büro oder Werkstatt (je nach Genehmigung). Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, drei weitere Kellerräume sowie einen besonderen Gewölbekeller mit gestampftem Naturlehmboden. Dank angepasster Luftfeuchtigkeit und ganzjährig konstanter Temperatur eignet sich dieser ideal zur Lagerung von Wein.Grundstück & Lage - eine seltene KombinationDas 1.181 m² große Grundstück ist die herausragende Besonderheit dieser Immobilie. In zentraler Lage von Waiblingen bietet es eine Größe, die heute kaum noch verfügbar ist. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit Visionen für Erweiterung, Ruheflächen oder repräsentative Außenbereiche - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.Zustand & Entwicklungspotenzial.Dach: nicht gedämmt, sanierungsbedürftig.Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1989.Solide Grundsubstanz mit großem Potenzial zur individuellen ModernisierungFazitDieses Haus vereint zentrale Lage, außergewöhnliche Grundstücksgröße und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Es richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und bereit sind, mit Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept in einer der gefragtesten Lagen Waiblingens zu realisieren.So funktioniert es
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