Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 3
72517 Sigmaringendorf
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3 ½ Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² gemäß damaliger Wohnflächenberechnung bietet eine hervorragende Kombination aus solidem Werterhalt, angenehmem Wohnumfeld und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für spätere Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in leicht erhöhter Erdgeschosslage innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und bevorzugter Höhenlage. Das Wohnumfeld ist angenehm, gewachsen und geprägt durch einen hohen Anteil an Selbstnutzern. Dies sorgt erfahrungsgemäß für ein ordentliches, ruhiges und wertstabiles Wohnklima. Starke Argumente für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit 2019 an zuverlässige Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kontinuität und planbare Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die Parkplatzsituation in der Wohngegend, die als angespannt gilt. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz stellt daher einen klaren Mehrwert dar und erhöht die dauerhafte Vermietbarkeit erheblich. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich als solide und wirtschaftlich vernünftig aufgestellt. Es besteht kein Sanierungsstau. Eine solide Rücklagensumme ist vorhanden, was das Risiko größerer Sonderumlagen reduziert und für finanzielle Stabilität innerhalb der Gemeinschaft spricht. Die Anlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut, was den laufenden Pflegezustand zusätzlich sichert. Ebenso interessant für spätere Eigennutzer Die Wohnungsgröße von 3 ½ Zimmern ist sehr gut nutzbar und sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Personen mit Homeoffice Bedarf attraktiv. Die leicht erhöhte Erdgeschosslage verbindet bequeme Erreichbarkeit mit mehr Privatsphäre als bei einer klassischen Erdgeschosswohnung. Die ruhige Lage in Verbindung mit der gepflegten Gesamtanlage und dem hohen Selbstnutzeranteil schafft ein angenehmes und dauerhaft gefragtes Wohnumfeld.So funktioniert es
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