Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
50171 Kerpen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kerpen-Mödrath überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine gepflegte Bausubstanz und ein stimmiges Zusammenspiel aus modernisierten Ausstattungsdetails und gewachsenem Wohncharakter. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Raum, Qualität und Außenflächen.Das ursprüngliche Baujahr 1960 wurde im Jahr 1980 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und sinnvoll modernisiert, sodass heute eine solide, gepflegte Struktur mit zeitgemäßer Technik kombiniert wird. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der überwiegende Teil der Fenster wurde 2007 erneuert und ist doppelt verglast; die hochwertigen Fensterrahmen aus Eiche-Echtholz blieben erhalten und unterstreichen den charaktervollen Stil des Hauses.Die Grundrissgestaltung ist funktional und zugleich wohnlich. Helle Räume, angenehme Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen den Innenbereich. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Die Küche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das im Jahr 1990 ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen und verfügt zudem über ein eigenes Bad inklusive WC.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Süd-/Westgarten, der ganztägig Sonne bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die großzügige Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2018 erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht wetterunabhängige Aufenthalte im Freien. Die im Garten integrierte Boule-Bahn verleiht dem Außenbereich einen individuellen, nahezu mediterranen Charakter und macht ihn zu einem außergewöhnlichen Ort für Entspannung und gesellige Stunden.Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus befindliche Garage sowie den insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, durchdachten Modernisierungen und einem besonderen Gartenkonzept - ein Zuhause mit Charakter und hoher Wohnqualität.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
