Kaufpreis 687.000 €
Zimmer 14
41061 Mönchengladbach
Größe 374 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 3. Januar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Info zum Verkauf des 12er-Paket: Verkauft werden 12 vermietete Apartments. Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort (ergo kein Leerstand) neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch an Bürgergeld-Empfänger. Im Bezug Wfl. vs. akt. Miettabelle der Stadt-MG zahlt das JC hier die höchste KM. ++ Alle 12 Verkauf-App. sowie auch die restlichen 16 APP. (+ 4 gesonderte WE) sind generell vermietet. Ergo fehlen hier keine Mieteinnahmen. ++ Die 12 zu verkaufenden Wohn-Einheiten erzielen aktuell an jährlicher Kaltmiete: a) IST: 42.726.- b) IST mögl. nach Kauf: 48.760.- c) 5.000.- mtl. / 60.000.- per anno. An SOLL-MIETE = erzielbar, sobald jede Wohnung 1x NEU vermietet wurde. ++ Die Wohnflächen der 12 WE liegen: a) pro WE zwischen 23 bis 42 m². b) Die 12 WE insgesamt auf 374 m². ++ Aufteilung/ Schnitt: a) 10 WE je 1 Wohn-/ Schlafzimmer. b) 2 WE je 1 WZ + separates SZ. Jede Whg. beinhaltet zudem noch: - halb offenen Küchenbereich. - Diele. - Bad. und 7 der 12 App. haben je 1 Balkon. ++ Die Kombination aus Lage, Zielgruppe, Mieterstruktur & dem enormen Mietsteigerungs-Potenzial zwischen der aktuellen IST-Miete & der nach jedem Mieter-Wechsel, dann höheren SOLL-Miete, macht diese Kapitalanlage besonders rentabel. ++ Zudem verfügen wir über ein dort bestens, umsetzbares Konzept in Form von: Möblierte Ferien-/ Monteur App. Womit man noch höhere Miet-Einnahmen/ Renditen dort erzielt. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, das wir selbst entwickelte Konzepte von Renditesteigerungen nicht ohne seriöse Kaufgebote (inkl. Kapitalnachweis) direkt preisgeben. Wir stehen Ihnen jedoch gerne auch nach dem Kauf zur Verfügung. Wir haben bereits 1 WE (als Ferien-App.) in 11-2025 dort angemietet. ++ Besitzer: Anteile & Anzahl an WE: 9x1 WE/ 2x2 WE/ 2x4 WE & 1x12 WE. ##Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
