Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 17
73432 Aalen
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder lukrative Vermietung - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Unterkochen sind Bus und Bahnhof bequem fußläufig erreichbar.Insgesamt verfügt die Mehrfamilien-Doppelhaushälfte über 7 Wohneinheiten. Aufgrund der exponierten Lage besteht eine sehr gute Vermietbarkeit - sowohl für die zeitweise Vermietung an Monteure, als auch für eine längerfristige Nutzung.Die Einheiten umfassen insgesamt 17 Zimmer mit Küchen und Bädern sowie Abstellräume im Untergeschoss. Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze sowie 1 Carport zum Parken für Fahrzeuge zur Verfügung. Im blickgeschützten Garten befindet sich ein Gartenhaus, das Möglichkeiten zum Grillen und Entspannen bietet.Die Wohneinheiten sind - mit Ausnahme der Einheit im Untergeschoss - überwiegend in 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.Aktuell sind 5 Wohnungen vermietet und generieren Mieteinnahmen von ca. 2.200 € monatlich, eine Einheit wird von den Verkäufern eigengenutzt, 1 weitere ist derzeit nicht vermietet.Durch Vollvermietung und Mietpreisanpassungen ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial und eine äußerst lukrative Kapitalanlage.Das Objekt wurde seit 2005 laufend gepflegt und instandgehalten. Modernisierungen sind jedoch teilweise notwendig, erhöhen aber natürlich auch den Wert des Objektes und sorgen für höhere Mieteinnahmen.Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei der Finanzierung zur Seite, damit Sie das Haus zeitnah als lukrative Anlage oder für das Wohnen mit mehreren Generationen nutzen können.