Eigentum mit viel Gestaltungspotenzial

Kaufpreis 760.000 €

Zimmer 4

81379 München

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Februar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in München Obersendling lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Es handelt sich (noch) um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und Souterrain. Der Eigentümer hat bereits alle Genehmigungen zum Umbau in eine Wohnung von der Gemeinschaft eingeholt und kann vor Verkauf notariell vom Verkäufer bestätigt werden. Hier wurde vom Architekten ein Umbauplan mit Kostenschätzung schon erarbeitet.Im ca. 85 m² großen Erdgeschossbereich befand sich ehemals ein Restaurant mit Gast- und Lagerraum sowie Küche.Hier findet eine geräumige 3 bis 4-Zimmerwohnung ausreichend Grundfläche. Ein separater Eingang vom Innenhof ist bereits vorhanden - eine weitere Variante wäre ein neuer Zugang vom Treppenhaus zur Wohnung im EG. Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Souterrain mit weiteren ca. 25 m² Grundfläche. Aktuell befinden sich hier weitere Lagermöglichkeiten sowie der Sanitärbereich. Der Eigentümer hat die sanitären Einrichtungen wie Leitungen etc. neu installieren lassen. Ein Badezimmer, eine Waschküche und Hobbyraum können hier Platz finden.Aufgrund der gestalterischen Freiheiten wäre ein Umbau mit 5 kleineren Zimmern im Erdgeschoss möglich - zur Nutzung z.B. für eine Wohngemeinschaft. 4 Außenstellplätze stünden für die Mieter zur Verfügung, welche mit verkauft werden. Zudem wird auch ein Einzelstellplatz (KEIN Duplex!) in der Tiefgarage mitverkauft.So bieten sich wahlweise nachfolgende Varianten für den Käufer zur zukünftigen Nutzung dieser Immobilie an:-Wohnung-Wohnung und Gewerbe z.B. im Souterrain-WG-Wohnung zur VermietungVerkaufspreis liegt auf Verhandlungsbasis bei 760.000 € für Wohnung/Gewerbe, 4 Stellplätze im Innenhof und einen TG-Einzelstellplatz.Es werden Einzelbesichtigungen nach telefonischer Absprache angeboten.

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