Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 6
97941 Tauberbischofsheim
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als äußerst gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie mit viel Platz für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbinden möchten. Auf ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachspitz, das sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet.Bereits beim Betreten des Hauses wird der klassische, durchdachte Grundriss deutlich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Das Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einer angenehmen natürlichen Belichtung, während das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich gelegenen Terrasse zum Entspannen einlädt. Ein im Essbereich integrierter Schwedenofen schafft zusätzliche Wohnqualität und sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional angebunden und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das hochwertig sanierte Badezimmer aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkonanbau, der nicht nur zusätzlichen Außenraum schafft, sondern zugleich als attraktive Südwest-Terrassenüberdachung dient. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und erweitert den Nutzwert des Hauses erheblich. Der Garten wurde 2024 vollständig neu angelegt, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist dennoch angenehm pflegeleicht gestaltet. Die Westterrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben klassischen Nutz- und Abstellräumen über ein weiteres WC sowie eine Dusche. Zusätzlich besteht Ausbaureserve, die Raum für individuelle Nutzungsideen bietet. Die überwiegenden Fußbodenbeläge wurden 2015 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2016 und die Gaszentralheizung wurde 2014 installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort und schont die Haustechnik.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit modernem Hörmann-Sektionaltor und Starkstromanschluss. Aus energetischer Sicht bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere durch eine Optimierung der Dachdämmung sowie die optionale Installation einer Photovoltaikanlage, um das Haus zukunftsorientiert weiter aufzuwerten.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Substanz, gepflegtem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial legen.So funktioniert es
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