Kaufpreis 3.100.000 €
Zimmer 4
82166 Gräfelfing
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen vermittelt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus ein Gefühl von Klarheit, Wertigkeit und Geborgenheit. Die Architektur aus dem Jahr 2012 verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Substanz und einem konsequent durchdachten Raumkonzept. Einfahrt, Eingangsbereich und Linienführung wirken wie aus einem Guss - jedes Detail spiegelt Qualität, Stilbewusstsein und Liebe zum Besonderen wider.Mit ca. 183,5 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss, eröffnet dieses Zuhause Raum für individuelle Lebensentwürfe. Drei stilvoll ausgestattete Bäder auf allen Ebenen sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Ein besonderes Merkmal ist das erhöhte Sicherheitsniveau: Das zugrunde liegende Sicherheitskonzept orientiert sich an Standards, wie sie im Umfeld eines DAX-Vorstands üblich sind - ein spürbares Plus an Schutz, Kontrolle und Privatsphäre.Licht, Luft und Lebensqualität im ErdgeschossHerzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche - ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt: gemeinsame Abende, gute Gespräche und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der Zugang in den Garten verbindet Innen und Außen fließend miteinander - perfekt für lange Sommerabende oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung und ein elegantes Bad runden diese Ebene harmonisch ab.Naturnah am Wald - Gartenidylle mit AbendsonneDas ca. 550 m² große, südwestlich ausgerichtete Grundstück schenkt Sonne bis in die Abendstunden. Die unmittelbare Waldnähe sorgt für Ruhe, frische Luft und ein wohltuendes Gefühl von Rückzug - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Eine großzügige Steinterrasse lädt zum Verweilen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz im Freien. Der gepflegte Garten bietet ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Privatsphäre und Offenheit. Hochwertige Außenanlagen und stilvolle Beleuchtung setzen Haus und Grundstück am Abend stimmungsvoll in Szene.Rückzugsorte im DachgeschossIm Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe verleiht den Räumen Weite und ein besonderes Wohngefühl. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten und ins umliegende Grün. Ein weiteres stilvolles Badezimmer komplettiert diese Ebene und macht den Alltag angenehm entspannt.Untergeschoss mit MehrwertDas Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsqualität mit Gästezimmer, Badezimmer und großzügigem Hobbyraum sowie klassischen Nebenräumen. Ob Fitness, Homeoffice oder ein kreativer Rückzugsort - diese Flächen erweitern das Wohnen spürbar und geben dem Haus eine seltene Flexibilität.Moderne Technik und hochwertige AusstattungBeheizt wird die Immobilie über eine effiziente Wärmepumpe. Elektrische Außenrollläden, Gegensprechanlage, hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Energieeffizienzklasse A rundet das stimmige Gesamtbild ab.Ein Zuhause, das architektonische Raffinesse, Großzügigkeit und Sicherheit harmonisch vereint - ein stadtnahes Refugium in ruhiger Waldlage, das jeden Tag ein bisschen besonderer macht.Ähnliche Angebote
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