Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 20
96163 Gundelsheim
Größe 514 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069840 In attraktiver Lage von Gundelsheim bieten wir Ihnen ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 geplant und im Jahr 1966 fertiggestellt. Sie befindet sich auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 1.271 m². Insgesamt verteilen sich rund 514 m² Wohnfläche auf 7 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist überwiegend vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. In Kürze stehen 2 Wohneinheiten leer, sodass aktuell von 5 vermieteten Wohneinheiten ausgegangen werden kann. Die durchschnittliche m²-Miete der vermieteten Einheiten beträgt ca. 7,08 €. Dadurch erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von derzeit rund 30.300 €. Bei beiden in Kürze leerstehenden Einheiten empfiehlt sich eine Renovierung vor Neuvermietung. Bei einer potenziellen Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von etwa 51.475 € erzielbar. Die Wohnungen sind alle praktisch geschnitten und verfügen, bis auf die Einheit im Souterrain, über eine Wohnfläche von jeweils ca. 80 m². Die ca. 80?m² großen Einheiten bestehen aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit WC, einem Gäste-WC und jeweils einem Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnfläche für die Souterrain-Wohnung beträgt ca. 42 m². 12 Parkplätze, davon 6 Garagen sowie 6 Freistellplätze vor den Garagen runden das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurde das Dach neu eingedeckt. In diesem Zuge wurde im Folgejahr die oberste Geschossdecke gedämmt. Beide Giebelseiten wurden ebenfalls zusätzlich gedämmt. Das Treppenhaus wurde inkl. aller elektrischen Leitungen 2023 renoviert. 2023 und 2024 wurde zudem zwei Wohneinheiten komplett inkl. Bad und Elektrik renoviert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung aus 1998. Die Fenster wurden 2008/09 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. 2020 wurden die Fenster der Souterrain-Wohnung ausgetauscht. Das Garagendach wurde 2025 erneuert. Durch diese Maßnahmen verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse von "C".Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen sowie der gut angebundenen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.So funktioniert es
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