Kaufpreis 1.130.000 €
Zimmer 4
80634 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines stilprägenden Münchner Altbaus aus dem Jahr 1914 und vereint architektonische Großzügigkeit, klassischen Altbaucharakter und ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die wunderschöne, repräsentative Eingangssituation, die mit klassischen Altbaudetails, eleganten Materialien und zeitloser Gestaltung den besonderen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht.Aktuell umfasst die Einheit vier großzügige Räume sowie ein separates Gäste-WC und eröffnet damit die Möglichkeit, eine hochwertig geschnittene und äußerst attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die vorderseitig gelegenen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen und der Einheit eine seltene Weitläufigkeit verleihen. Der vordere Bereich ist über eine dezente Niveauversetzung von vier Treppenstufen klar vom hinteren Teil der Einheit abgesetzt, wodurch eine harmonische räumliche Gliederung entsteht. Diese architektonische Trennung sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima und unterstreicht zugleich den repräsentativen Charakter der vorderen Räume. Die Kombination aus Raumhöhe, Lichtführung und Höhenstaffelung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz.Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnliche Zugangssituation mit zwei separaten Eingängen dar. Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus verfügt die Einheit über einen eigenständigen, privaten Eingang direkt von der Straße, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.Ein weiterer wesentlicher Vorteil ergibt sich aus der Teilungserklärung: Dort ist ausdrücklich eine flexible Nutzung der Einheit geregelt. Dadurch ist keine zusätzliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für die gewünschte Nutzung oder Umgestaltung erforderlich, was eine unkomplizierte Planung und Umsetzung individueller Wohnkonzepte erlaubt.Ähnliche Angebote
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