Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 9
89077 Ulm
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 499 m² großen Grundstück am unteren Kuhberg. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bedarf einer energetischen Modernisierung, bietet jedoch aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage verschiedene Optionen der künftigen Nutzung - von einer behutsamen Sanierung bis hin zur Prüfung einer potenziellen Neubebauung im Rahmen der Umgebungsbebauung.Das bestehende Gebäude umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst drei Zimmer auf ca. 88 m² mit einer Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine bezugsfreie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², einem Balkon sowie einer Dachterrasse, die sich über der Garage befindet. Die ebenfalls leerstehende Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 67 m² groß und verfügt über drei Zimmer, wobei ein Raum separat über das Treppenhaus zugänglich ist. Der Dachspitz bietet eine zusätzliche, evtl. zum Wohnen ausbaubare Fläche von ca. 23 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Abstellräumen über einen großen Gewölbekeller. Die Beheizung im Erd- und Obergeschoss erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (2007), im Dachgeschoss über einen gasbetriebenen Kachelofen. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze und eine kleine Garage, die im Verbund mit Nachbargebäuden mit einem Büroraum überbaut ist; für diesen besteht ein Nutzungsrecht des Nachbarn. Im hinteren Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zeitgemäßen Garage möglich.