Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 3
10961 Berlin
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wohnhauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und verbindet den typischen Altbaucharme mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Wohnzimmer, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen möglich ist. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm proportioniert, typisch für den klassischen Altbaugrundriss dieser Bauzeit.Im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert: Die Wände wurden frisch weiß gestrichen und die vorhandenen Holzböden fachgerecht abgeschliffen und geölt, wodurch die Räume heute in einem hellen und gepflegten Zustand erscheinen. Manuell bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme und ein erhöhtes Wohlfühlambiente sorgt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt insgesamt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellfläche.Das monatliche Hausgeld beträgt 345 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg und profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmante Altbauwohnung in gefragter Lage mit guter Substanz, zeitgemäßem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder eine solide Investition in einem der beliebtesten Berliner Kieze.Ähnliche Angebote
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