Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
59399 Olfen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ideal für die kleine Familie... Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in Olfen bietet eine Wohnfläche von ca.124m² auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von 556m². Das Erbbaurecht gilt bis 2070 und bietet einen aktuellen, günstigen Erbbauzins von gerade einmal 867,36€ p.a. Das Objekt, das etwa 1975 erbaut wurde, ist als Massivbau konzipiert und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport und eine Garage, was ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Der Garten und ein überdachter Balkon (Loggia) laden zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer - davon ein Zimmer nur erreichbar durch das Bad -, zwei Badezimmer jeweils im DG und KG sowie ein Gäste-WC im EG bieten ausreichend Sanitäreinrichtungen. Weitere Räume wie ein Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch eine herrliche Fensterfront den Blick in den Garten genießen lässt.Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen. Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was jedoch bei einer geplanten Sanierung verbessert werden könnte. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Einfamilienhaus in Olfen viel Potenzial für die kleine Familie oder einen Einzelnen, der ein individuelles Zuhause schaffen möchte. Mit den Sanierungsmaßnahmen wurde in der Vergangenheit bereits begonnen. So wurde u.a. 2001 die Dacheindeckung inkl. 140mm Dämmung erneut sowie ein Großteil der Fenster gewechselt und in 2012 eine Einblasdämmung in die Außenwände eingebracht.Haben wir Ihr Interesse geweckt, so fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf SIE!WICHTIGER HINWEIS:Aufgrund des Erbbaurechtes ist mit erhöhtem Einsatz von Eigenkapital zu rechnen. Die Beleihungsgrenze liegt lt. Erbbaugeberin bei 145.600€. Wir empfehlen die vorzeitige Prüfung einer möglichen Finanzierung durch ein Kreditinstitut.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
