Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
26133 Oldenburg (Oldb)
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung Erbpachthaus!!! Bei diesem Angebot erwerben Sie nicht das dazugehörige Grundstück. Für die Nutzung ist ein jährlicher Erbpachtzins zu leisten.Das Grundstück mit einer Größe von 1.595?m² liegt in Erbpacht bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt nur 280?€ pro Jahr - ein äußerst attraktiver Wert. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags reicht bis zum 05.11.2048, eine Verlängerung zu neuen folgenden Konditionen ist grundsätzlich möglich:Das Grundstück und das Erbbaurecht werden geteilt und/oder ein Erwerber übernimmt das gesamte Erbbaurecht: der Erbbauzins für die ersten 5 Jahre für die Gesamtfläche beliefe sich auf 8.095,- Euro/Jahr. Es wird ein Staffelerbbauzins vereinbart demzufolge der Erbbauzins alle 5 Jahre um 0,25 Prozent des in 2025 festgestellten Bodenwertes steigt, bis ein Zinssatz von 1,75 % p.a. erreicht ist. Sodann greift ab dem Jahr 31 der Verlängerung eine Wertsicherungsklausel.Bei einer Teilung fällt ein anteiliger Betrag auf die jeweilige Fläche an. Für das zu bebauende Grundstück fällt ein Zinssatz von 1,75% p.a. des Bodenwertes an.Bspw. bei 600m² = 3.045,- Euro p.a. (Angaben exemplarisch und ohne Gewähr)Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Erbpachtgrundstück und vielen EntwicklungsmöglichkeitenDieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem beeindruckenden 1.595?m² großen Erbpachtgrundstück und bietet reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 1951 erbaut und überzeugt mit solider Substanz und attraktiven Erweiterungspotenzialen.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 110?m² Wohnfläche und bietet mit 3½ Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einer großen, sonnigen Terrasse, ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie und Gäste. Die großzügige Raumstruktur erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Besonders praktisch: Die Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und verfügt über einen eigenen Stellplatz - ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal, Gäste oder zur Vermietung.Das Haus ist voll unterkellert. Ein weiteres Nebengebäude auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung - es ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch nach Modernisierung zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Optionen.Modernisierungen im Überblick:Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:Fenster erneuert in 2014Badezimmer im EG modernisiert (2014)Elektrik umfassend erneuert (2014)Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdeckeneue Küche Einliegerwohnung 2014neuer Fassadenanstrich (2019)Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 1997Das Grundstück mit einer Größe von 1.595?m² liegt in Erbpacht bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt nur 280?€ pro Jahr - ein äußerst attraktiver Wert. Die Laufzeit des Erbpachtvertrags reicht bis zum 05.11.2048, eine Verlängerung zu neuen Konditionen ist grundsätzlich möglich.Besonders interessant ist das Ausbau- und Teilungspotenzial:Eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche auf bis zu 210?m² ist laut Vorbescheid möglich. Auch eine Teilung des Grundstücks zur Errichtung eines weiteren Hauses ist realisierbar.KfW-Förderprogramme für energetische Sanierungen - etwa für die Gebäudehülle oder die Heiztechnik - können in Anspruch genommen werden und machen das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten attraktiv.Ähnliche Angebote
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