Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 4
21244 Buchholz in der Nordheide
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie lieben Häuser, die aus natürlichen Materialien gebaut werden und lieben das Wohnen in gemütlicher Atmosphäre, mit einem sehr guten Raumklima sowie hoher Energieeffizienz? Dann haben Sie jetzt das richtige Haus gefunden. Und dies auch noch in perfekter Lage in Buchholz. Genießen Sie viel Ruhe und Natur und sind schnell in Hamburg, wenn Sie es möchten. Buchholz bietet Ihnen viele Vorzüge. Erst Ende 2019 wurde dieses qualitativ hochwertige Original Schwedenhaus errichtet und wird nun wegen privater Veränderungen und Umzug verkauft. Es befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr guten Neubauzustand. Das Schwedenhaus ist sofort bezugsfertig, da alle Räumlichkeiten bereits komplett bewohnbar sind. Einfach die eigenen Möbel hineinstellen und los geht´s mit dem Wohnen in hoher Wohnqualität und entspannter Heimeligkeit. Eine Gas-Zentral-Heizung erwärmt das Haus über eine Fußbodenheizung in jeder Etage und in jedem Raum. Die 3-fach verglasten Fenster bieten viel Schutz vor Kälte und dennoch sind alle Zimmer aufgrund der Größe der Fenster lichtdurchflutet. Drei zusätzliche Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden bringen ebenso sehr viel Licht in das obere Geschoss. Zusätzlich verbaute Ausstattungen sind unter anderem eine Solarthermie Anlage für die Warmwasseraufbereitung, ein Kameraüberwachungssystem mit Alarm, ein Whirlpool, zwei Garagen mit elektronischen Toren, eine Kaminvorbereitung sowie eine extra große Dusche im oberen Geschoss. Die Terrasse ist absolut perfekt zum Sonnenbaden und blickdicht. Das Haus wurde so errichtet, dass die wichtigsten Räume immer viel Lichteinfall haben. Die gesamten Nebenkosten des Hauses sind durch die hohe Energieeffizienz äußerst gering. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich von Ihnen zu lesen oder zu hören. Eine Käuferprovision gibt es nicht. Eine Besichtigung ist jederzeit - nach Voranmeldung - möglich. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: 4,5 Wohn-/Schlafräume, Original Schwedenhaus, großer Wohnbereich, großer und heller Essbereich im Wohnzimmer, große Wohnküche, Duschbad mit WC, großes Vollbad im Obergeschoss, alle Räume haben Premium Designerböden oder hochwertige italienische Fliesen, alle Fenster mit maßgefertigten Lamellen-Holz-Shutter und 3-fach Isolierverglasung, 3 zusätzliche Veluxfenster zur Sonnenseite mit elektrischen Außenrollladen, teilweise Außen-/ Fenstermarkisen, Kaminvorbereitung, superschnelles Internet (Glasfaser), moderne Gas-Heizung, alle Räume mit Fußbodenheizung, Eingangsbereich mit Holz-Veranda, große Terrasse mit Blick in den Garten, TOP ruhige aber zentrale Lage, 2 Garagen und mehrere Stellplätze, Solarthermie Anlage für die kostenlose Warmwasseraufbereitung, Kameraüberwachungssystem und Alarmanlage, Whirlpool, Nähe zum Naturschutz- und Waldgebiet, zentrumsnah Wichtige Information: Irrtum, zwischenzeitliche Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstige Informationen: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 52.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B.Energieträger: Gas
Info: Einen neuen Whirlpool sowie eine komplette Kameraüberwachungsanlage (ringsum) mit Bewegungsmelder und Alarm im Gesamtpreis von 30.000 € erhalten Sie zum Haus geschenkt. Diese sind im Kaufpreis enthalten!
Einige Möbel können bei Bedarf, gegen Abstandsgeld, mit erworben werden.
Hauspreis wäre aktuell: 539.000 € (daher 100.000 € unter aktuellem Marktwert)
Grundstückspreis: 252.000 € (laut aktueller Bodenrichtwertkarte)
Der normale Kaufpreis wäre also mindestens 791.000 €!
Verkauf jetzt für 689.000 €. Kaufpreis Ersparnis aktuell 102.000 €. (gerundet: 12,90 %)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Dieses qualitativ hochwertige und junge Original Schwedenhaus befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße in Buchholz-Seppensen.
Buchholz in der Nordheide ist eine attraktive Stadt, die im Landkreis Harburg in Niedersachsen liegt, die besonders für Menschen geeignet ist, die im Großraum Hamburg leben und arbeiten, aber dennoch das ländliche und ruhige Leben schätzen. Die gute Anbindung an die Metropole und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität machen es zu einem beliebten Wohnort.
Gut 41.000 Einwohner leben und arbeiten hier. Die Kleinstadt Buchholz liegt etwa 35 Kilometer südlich von Hamburg in der Lüneburger Heide, in der sogenannten Nordheide.
Buchholz ist wirtschaftlich gut entwickelt. Die Stadt hat eine Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen, vor allem im Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungssektor. Viele Pendler aus Buchholz arbeiten in Hamburg und Umgebung.
Der Buchholz-Bahnhof verbindet die Stadt mit Hamburg und Bremen über die Metronom-Regionalbahn. Hier hat man auch eine sehr gute Anbindung an das regionale Bus-Verkehrsnetz.
Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Es gibt mehrere Schulen in und um Buchholz, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Buchholz und die Kreismusikschule Buchholz. Auch Fachschulen, Berufsschulen und sogar spezialisierte Schulen wie die Heide-Werkstätten für Menschen mit Behinderung.
Zudem gibt es diverse Kita- und Betreuungsangebote für Familien.
Zahlreiche Parkanlagen und Naturschutzgebiete, wie der Regionalpark Rosengarten, sind in und um Buchholz vorhanden.
Der Brunsberg (höchste Erhebung in der Umgebung mit ca. 129 m Höhe) bietet fantastische Ausblicke und Wandermöglichkeiten.
Buchholz ist bekannt für kulturelle Veranstaltungen wie das Kunst- und Kulturfestival sowie Konzerte und Theateraufführungen. Der Marktplatz und die umliegenden Geschäfte bieten ein vielfältiges Einkaufserlebnis, von lokalen Boutiquen bis zu größeren Einzelhandelsketten. In den Restaurants und Cafés der Stadt gibt es sowohl regionale als auch internationale Küche.
Vereine und Sporteinrichtungen in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Leistungssportler.
Die Stadt Buchholz hat eine hohe Lebensqualität, die sowohl durch seine grüne Umgebung als auch durch die Nähe zu Hamburg und andere große Städte wie Lüneburg geprägt wird. Sie bietet einen hohen Standard an medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Quadt - privater Anbieter