Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 7
76187 Karlsruhe
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Karlsruhe präsentiert sich als echter Rohdiamant mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 495 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 161 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, handwerklich Begabte oder Familien, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten.Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils einer großzügig geschnittenen Wohneinheit. Beide Wohnungen bieten 3,5-Zimmer sowie jeweils ein Badezimmer, eine Küche und ein separates Gäste-WC, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt. Der Dachboden wurde im Jahr 1965 ausgebaut und eröffnet weitere Nutzungsoptionen, auch wenn dieser Bereich offiziell nicht als Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung gilt.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich Raum für Hobbies und Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich u.a. die Heizungsanlage und der Waschraum. Der Keller ist sowohl durch das Treppenhaus, als auch von Außen zugänglich.Der Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und stammt aus dem Jahr 1996, während die Fenster bereits im Jahr 2024 erneuert wurden und somit einen wichtigen Schritt in Richtung energetischer Verbesserung darstellen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Abstellraum, eine praktische Hofeinfahrt sowie einen großen, schön geschnittenen Garten mit einem Grundwasserbrunnen (inkl. elektrischer Pumpe), sowie einer Grillstelle, der viel Platz für Erholung, Familienleben und Gestaltungsideen bietet. Die derzeit noch vom Eigentümer bewohnte Wohnung im Obergeschoss wird frei, sodass das Haus leer und sofort verfügbar übergeben wird.Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial eines freistehenden Zweifamilienhauses in attraktiver Karlsruher Wohnlage erkennen und bereit sind, aus einem ungeschliffenen Rohdiamanten ein Zuhause oder ein nachhaltiges Investment mit Zukunft zu schaffen.Sanierungen / Modernisierungen:- 1996: Heizung- 2024: Fenster und DachflächenfensterÄhnliche Angebote
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