Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 8
61381 Friedrichsdorf
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Nebenkosten: 170 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und vielseitige Wohnimmobilie mit drei separaten Wohneinheiten, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken und damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger darstellen. Die klare Aufteilung, der Zustand sowie das Entwicklungspotenzial verleihen dem Objekt eine nachhaltige Perspektive.Wohnung 1 - ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet für 620,00 € und wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Räume übersichtlich und ohne Durchgangszimmer erreichbar sind. Der Flur ist mit einem Steinboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit einem hellen Laminatboden versehen, der auch in den übrigen Wohnräumen verwendet wird und für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und profitiert durch zwei Fenster von einem guten Tageslichteinfall aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen.Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und gut belichtet. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnmöblierung und lässt sich vielseitig gestalten.Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Wand- und Bodenflächen sind mit keramischen Fliesen im Stil der Bauzeit ausgeführt, überwiegend in hellen Beige- und Cremetönen mit dezenten Musterelementen. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum funktional um einen gut nutzbaren Außenbereich erweitert.Wohnung 2 - ObergeschossDie Wohnung im Obergeschoss empfängt mit einem klar strukturierten Eingangsbereich, der durch eine dezente Deckenbeleuchtung angenehm und funktional ausgeleuchtet ist. Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar, was den Grundriss übersichtlich und alltagstauglich macht.Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet durch mehrere Fenster eine gute natürliche Belichtung. Der Raum lässt sich flexibel möblieren und verbindet Wohnen und Essen auf harmonische Weise. Der klassische Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.Die Küche ist separat gehalten und funktional in L-Form angelegt. Sie verfügt über helle, zeitlose Fronten, eine robuste Arbeitsplatte sowie integrierte Markengeräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung, während ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden ist.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Raumproportionen, die sowohl für ein Doppelbett als auch ergänzende Möbel ausreichend Platz lassen. Die wohnliche Atmosphäre wird durch den durchgängigen Bodenbelag unterstützt.Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Wand- und Bodenflächen sind mit keramischen Fliesen in typischer Gestaltung ihrer Entstehungszeit versehen, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung.Wohnung 3 - DachgeschossDie Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenständigen, wohnlichen Charakter, der insbesondere durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt wird. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet trotz der Schrägen ausreichend Stellfläche. Der vorhandene Teppichboden unterstreicht den funktionalen Charakter der Einheit und kann bei Bedarf individuell erneuert oder modernisiert werden.Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und dank der Fenster angenehm belichtet.Die Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Ausstattung entspricht einem einfachen, gepflegten Standard und bietet eine solide Basis für eine spätere Modernisierung.Das Tageslichtbad ist mit einer Stehdusche ausgestattet und befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand. Die vorhandenen Wand- und Bodenfliesen stammen aus der Entstehungszeit der Wohnung und verleihen dem Bad einen klar erkennbaren, funktionalen Charakter.Darüber hinaus gehört zur Liegenschaft ein gepflegter Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Grünfläche eignet sich sowohl zur Erholung als auch zur gemeinschaftlichen Nutzung und ergänzt das Mehrfamilienhaus um eine wertvolle Außenkomponente.Ergänzend zur bestehenden Bebauung wurden zwei Garagen nachträglich errichtet. Sie bieten jeweils einen praktischen, wettergeschützten Stellplatz direkt am Gebäude. Im rückwärtigen Bereich der Garagen befindet sich zudem ein separater Geräte- bzw. Werkraum, der zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder sonstige Nutzungen bietet und die funktionale Ausstattung der Immobilie sinnvoll ergänzt.Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025 durch die ista SE mit moderner, funkgestützter Fernablesetechnik für Heiz- und Wasserverbrauch ausgestattet und erfüllt damit bereits heute die Anforderungen der novellierten Heizkostenverordnung.Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerbereich, der neben weiteren Abstellmöglichkeiten auch eine gemeinschaftliche Waschküche umfasst. Diese ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, wodurch der praktische Nutzwert der Immobilie sinnvoll ergänzt wird.So funktioniert es
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