Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
52134 Herzogenrath
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man: Hier stimmt das Gesamtbild.Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Weitblick.Dank der erhöhten Lage und der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon mit ca. 14,48 m² lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen - ein echtes Highlight, das den Wohnwert spürbar erhöht.Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit moderner Kochinsel. Sie verbindet Kochen, Wohnen und Leben auf harmonische Weise und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche bietet damit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung aus 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist bereits eine Modernisierung der Fenster geplant, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz künftig weiter steigern wird.Mit einer Wohnfläche von ca. 81,4 m², zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Stellplatz in der Garage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.Die Mieter sind zudem bereits über die grundsätzliche Möglichkeit einer Eigenbedarfsanmeldung informiert - ein wichtiger Aspekt, der die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.Die Preisgestaltung stellt sich wie folgt dar:- Wohnung: 199.000 €- Garage: 15.000 €- Einbauküche: 5.000 €Gesamtkaufpreis: 219.000 €Der aufgerufene Kaufpreis - für die Wohnung - entspricht einem sehr attraktiven Quadratmeterpreis von 2.444,72 € und bietet ein überzeugendes Verhältnis aus Lage, Zustand, Ausstattung und Zukunftsperspektive.So funktioniert es
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