Kaufpreis 299.000 €
91257 Pegnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsgrundstück in Pegnitz mit einem positiven und rechtskräftigen Bauvorbescheid des Landratsamtes Bayreuth.Der Vorbescheid bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit für die Errichtung von vier Wohnhäusern mit Garagen gemäß § 34 BauGB. Der Vorbescheid kann im Rahmen der vorliegenden Unterlagen eingesehen werden.Grundstücksdaten: . Flurstück 1264/2 . Grundstücksfläche gesamt (vor Erschließung): ca. 3132 m² . Verkauf erfolgt im Ganzen . ggf. muss ein geringer Teil des Grundstücks noch dem Flurstück 1264 zugeordnet werden . Geplante Entwicklung: Erschließung und Aufteilung in vier Bauparzellen . Grundstück noch nicht erschlossenEine Übersicht der geplanten Erschließungsstraße ist den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen.Baurechtliche Eckdaten (Vorbescheid): . Zulässig: Neubau von vier Wohnhäusern mit Garagen . Planungsrechtliche Grundlage: § 34 BauGB . Abstandsflächen sind auf den jeweiligen Baugrundstücken einzuhalten . Bildung der Baugrundstücke durch Neu- und Teilvermessung . Jedes Baugrundstück muss in angemessener Breite an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegen(Nachweis im Baugenehmigungsverfahren)Erschließung und Entwicklung:Die vollständige Erschließung des Grundstücks (Zufahrt, Leitungen, Widmung des Eigentümerwegs) ist durch den Käufer bzw. Projektentwickler herzustellen.Im Vorfeld eines Bauantrags ist hierzu ein Erschließungsvertrag mit der Stadt Pegnitz sowie ggf. eine Vereinbarung mit dem zuständigen Wasserversorger abzuschließen.Der als Zufahrt dienende Eigentümerweg ist öffentlich zu widmen; Unterhalt, Verkehrssicherung und Winterdienst sind bei Eigentumswechel zwischen den Anliegern aufzuteilen.Das Grundstück bietet eine klar definierte, genehmigungsrechtlich abgesicherte Entwicklungsgrundlage für die Realisierung eines überschaubaren Wohnbauprojekts. Die bestätigte Bebaubarkeit, die geplante Parzellierung sowie die Möglichkeit zur eigenständigen Erschließung eröffnen attraktive Gestaltungsspielräume bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.Die Veräußerung erfolgt bewusst als Gesamtgrundstück und richtet sich an Interessenten, die die Entwicklung, Erschließung und bauliche Umsetzung in eigener Verantwortung realisieren möchten.So funktioniert es
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