Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
93149 Nittenau
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob als attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder zum Eigennutz und teilweisen Vermietung - der durchdachte Grundriss überzeugt mit seiner Raumaufteilung und einem zentralen Treppenhaus, das beide Wohneinheiten separat zugänglich macht. Das Haus befindet sich auf einem 721 m² großen Eckgrundstück und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 81,3 m² vier Zimmer, darunter ein zentraler Essbereich von dem Sie in die separate Küche sowie das Wohnzimmer gelangen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie den großen Garten, welcher zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.In der Dachgeschosswohnung stehen auf ca. 65,7 m² drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein ca. 28 m² großer Wohn- und Essbereich mit Dachgaube und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche mit weiteren Räumen viel Lagerfläche, aber auch die Möglichkeit die Zimmer als Werkstatt oder Hobbyräume zu nutzen.Der durchdachte Grundriss kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen macht es zu einem idealen Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur separaten Vermietung der Wohneinheiten.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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