Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
35394 Gießen
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweiparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gießens, in unmittelbarer Nähe zum Schwanenteich. Das Gebäude ist als klassisches Zweiparteienhaus mit zwei baugleichen Wohneinheiten konzipiert und bietet eine solide bauliche Substanz in einer extrem begehrten Lage. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die das Potenzial dieser Lage zu schätzen wissen.Jede Einheit umfasst zwei bis drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die vorhandene Aufteilung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus oder perspektivisch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Die Raumgrößen, Fensterflächen und Grundrisse vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bilden eine solide Basis für individuelle Anpassungen.Über das zentrale Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Dieses ist aktuell größtenteils noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, verfügt jedoch bereits über ein Zimmer mit kleinem Badezimmer sowie zwei Gauben. Damit eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche - beispielsweise zur Schaffung zusätzlicher Schlafräume, eines Studios oder eines privaten Rückzugsbereichs.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Technikflächen weitere gut nutzbare Nebenräume. Im Keller befindet sich zudem die Garage, von der Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Dach und Dachrinnen wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 1999 komplett modernisiert, das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1980. Fenster, Elektrik und Innenausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Bauzeitraum, präsentieren sich jedoch gepflegt und funktional.Der großzügige Garten stellt ein zentrales Element dieser Immobilie dar und unterstreicht die besondere Qualität des Grundstücks in dieser Lage.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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