Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
12249 Berlin
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070210 Diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lankwitz mit Übergang zu Steglitz-Marienfelde. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und hoher Lebensqualität in einem der gefragtesten Wohnumfelder Berlins.Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 3,30m, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, davon ein Bad en Suite mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und elektrischem Fenster. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet über eine interne Treppe direkten Zugang zu einer Aufdachterrasse. Diese besondere Außenfläche eröffnet ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Umgebung und bietet viel Privatsphäre.Die Innenausbauarbeiten sind soweit abgeschlossen, dass jetzt an den neuen Eigentümer übergeben werden kann. Sämtliche Wände sind verputzt, die Fenster sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert, und eine Einbauküche mit Küchenabluft nach Draußen ist bereits vorhanden. Damit sind die grundlegenden und kostenintensiven Arbeiten abgeschlossen. Der zukünftige Käufer kann nun gezielt die letzten Ausbauschritte nach eigenen Vorstellungen umsetzen und der Wohnung seinen persönlichen Stil verleihen.Konkret sind noch die Auswahl und Ausführung der Bodenbeläge, der Bäder, Innentüren, der Treppe zur Aufdachterrasse sowie die Auslegung der Terrasse selbst vorzunehmen. Diese Arbeiten lassen sich - mit entsprechender Handwerkerkoordination - innerhalb weniger Wochen realisieren, sodass zeitnah eine vollständig fertiggestellte Wohnung bezogen werden kann. Der große Vorteil liegt darin, dass kein vollständiger Ausbau mehr erforderlich ist, sondern lediglich die finalen, gestalterischen Elemente umgesetzt werden.Für die ausgebauten oberen Etagen ist eine eigene Wärmeversorgung notwendig, aktuell liegt noch kein warmes Wasser an. Ein Gutachten liegt vor und beziffert die hierfür erforderlichen Investitionen auf rund 30.000 Euro brutto. Dieser Aufwand ist im Kaufpreis berücksichtigt und ermöglicht es dem Käufer, eine technisch und energetisch passende Lösung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, wie sie in vergleichbaren Einheiten im Haus bereits realisiert wurde.In den den letzten Jahren wurden das Dach im Rahmen der Aufstockung neu errichtet, die Balkone (Alt-Bestand) saniert, die Fassade wurde gestrichen, Haustüren und Gegensprechanlage wurden erneuertAuch die neue Medien wurden ins Dachgeschoss verlegt.Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus moderner Substanz, außergewöhnlicher Aufdachterrasse und klar kalkulierbarem Ausbaupotenzial. Ideal für Käufer, die sich individuell verwirklichen möchten und dabei den Vorteil schätzen, dass der Großteil der Arbeiten bereits erledigt ist und in überschaubarer Zeit eine hochwertige, bezugsfertige Wohnung entstehen kann.Ähnliche Angebote
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