Warmmiete 1.950 €
Zimmer 6
41462 Neuss
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.700 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung auf der Gladbacher Straße in Neuss verbindet den Komfort einer großen Familienwohnung mit zusätzlichem, hochwertig ausgebautem Raumangebot im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und wurde umfassend saniert und renoviert. Der Zustand ist modern, gepflegt und sofort bezugsfertig.Die vertraglich relevante Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 108 m². Diese Fläche umfasst die klassische Wohnebene mit Wohnraum, Schlafräumen, Küche, Bad und Nebenflächen.Über eine interne Treppe erreicht man das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere voll nutzbare Zimmer, die jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche gelten.Diese zusätzliche Fläche beträgt ca. 32 m².Flächenaufteilung im ÜberblickHauptwohnung ca. 108 m² WohnflächeDachgeschoss ca. 32 m² NutzflächeGesamt nutzbare Fläche ca. 140 m² davon 108 m² WohnflächeDie Dachgeschossfläche ist voll ausgebaut und wohnähnlich nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum), wird jedoch rechtlich als Nutzfläche vermietet.Mietstruktur - transparenter RechenwegDie Mietkalkulation erfolgt getrennt nach Wohnfläche und Nutzfläche:Wohnfläche:108 m² ? 1.500 € KaltmieteNutzfläche Dachgeschoss:32 m² ? 200 € NutzungsentgeltGesamtkaltmiete:1.500 € + 200 € = 1.700 €Nebenkosten-Vorauszahlung:250 €Monatliche Gesamtmiete1.700 € Kaltmiete250 € Nebenkosten= 1.950 € WarmmieteKaution:3 Nettokaltmieten = 5.100 €Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten und wird nicht separat berechnet.