Kaufpreis 174.000 €
Zimmer 2
90579 Langenzenn
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
• Wohnfläche: ca. 60 m² • Nutzfläche (mit Hobbyraum): ca. 93 qm • Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) • Küche: Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank • Bad: mit Badewanne • Boden: Fliesen (Renovierung im Jahr 2023) • Besonderheiten: - Terrasse (ca. 16 m²) - Garten - Stellplatz - Keller (mit Anschluss Waschmaschine/Trockner) - Zusätzlicher großer Hobbyraum ca. 33 qm (zugänglich vom Wohnzimmer) Objektbeschreibung: Diese gemütliche Etagenwohnung befindet sich im 1. Untergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Haus in Langenzenn (Ortsteil Heinersdorf). Mit einer Wohnfläche von 59,46 qm verfügt die Wohnung über 5 Räume, darunter 1 Schlafzimmer, 1 helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine Küche, ein Badezimmer & ein großer Hobbyraum. Der breite Flur bietet genügend Platz für Garderobe & verfügt über einen charmanten Rundbogen, hinter dem sich eine offene Abstellkammer befindet. Der Kellerabteil verfügt über weiteren großzügigen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sehr großen Hobbyraum, der direkt vom Wohnzimmer mit einer Treppe begehbar ist. Dieser Raum bietet genügend Platz für Lagerzwecke, Fitnessgeräte, Gästezimmer oder auch Kinder-/Arbeitszimmer. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kind, Paare & Singles, die eine ruhige Umgebung schätzen und die Natur lieben. Auf Grund der Hanglage genießen Sie auf der sonnigen Terrasse einen kleinen Blick ins Grüne & können den Sonnenuntergang bis in den Abendstunden genießen. Durch die Sackgasse am Ende der Straße gibt es keinen Durchgangsverkehr & wird hauptsächlich nur von den Anliegern befahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Restaurants, Spielplätze, ein Wald & Feldwege für erholsame Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe & Apotheken sind in wenigen Minuten (ca. 2 km) erreichbar. In der Innenstadt von Langenzenn gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien & Apotheken. Ärzte & Gesundheit: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sind in Langenzenn ansässig. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Kitas, darunter städtische & kirchliche Einrichtungen. Grundschule und Mittelschule direkt in Langenzenn. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in den Nachbarorten wie Zirndorf oder Fürth. Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Langenzenn mit Anbindung an die Regionalbahn Richtung Fürth/Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle fußläufig, gute Anbindung an die Schnellstraße B8 und A73 für Autofahrer (3 Autominuten entfernt) Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Des Weiteren kann die Inneneinrichtung (Möbel) kostenlos mit übernommen werden.So funktioniert es
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