Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 25
54666 Irrel
Größe 925 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der beliebten Eifelgemeinde Irrel. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Wohnungsaufteilung sowie eine ausgezeichnete und nachhaltig gute Vermietbarkeit.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 771 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 65 m² und 110 m² und bieten jeweils 2 bis 3 Schlafzimmer, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige macht. Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone, zusätzlich steht den Mietern eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse.Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet ausreichend Kellerflächen für die Mieter. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.688 m² befinden sich zudem 10 Stellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 6.179 €, was eine sofortige und stabile Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ermöglicht.Lage & VermietbarkeitIrrel zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu Bitburg und die gute Anbindung machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und minimiert das Risiko von Leerständen erheblich.FazitDieses Mehrfamilienhaus stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, attraktiver Lage und langfristigem Wertpotenzial dar. Ideal für Investoren, die auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietung setzen.